Een eigenaar uit Genk vertelde ons onlangs dat hij zijn woning “ooit wel eens” energiezuiniger wilde maken. Pas bij de voorbereiding van een verkoop merkte hij dat het EPC-label, de renovatieverplichting voor eigenaars en de mogelijke premies plots een directe invloed hadden op de waarde én de onderhandelingsruimte.
Nieuwe renovatieregels vragen om een vroege check
In Vlaanderen moeten woningen en appartementen met EPC-label E of F na aankoop binnen de voorziene termijn naar minstens label D worden gebracht. Die renovatieverplichting voor eigenaars weegt dus mee bij aankoop, verkoop en verhuur. Wie vandaag een oudere woning bezit, kijkt best niet alleen naar de huidige staat, maar ook naar de toekomstige energieprestatie na renovatie.
Denk daarbij aan:
- dakisolatie en beglazing
- verwarmingsinstallatie
- gevel- en vloerisolatie
- ventilatie en elektriciteitskeuring
- realistische renovatiekosten tegenover marktwaarde
Regels bij het renoveren van een woning beïnvloeden de prijs
De regels om een woning te renoveren zijn meer dan een technische kwestie. Een koper rekent de kosten voor een betere energieprestatie vaak meteen door in zijn bod. Omgekeerd kan een doordacht renovatieplan de verkoopbaarheid versterken, zeker in Limburg waar energiezuinige woningen steeds nadrukkelijker gezocht worden.
Ook de renovatiepremies in 2026 verdienen aandacht. Door wijzigingen in premievoorwaarden en inkomenscategorieën kan timing financieel verschil maken. Let op: premiebeleid verandert regelmatig, dus laat uw plannen altijd aftoetsen aan de actuele voorwaarden.
Van verplichting naar verkoopstrategie
Voor eigenaars is de kernvraag niet alleen: “Wat moet er gebeuren?”, maar vooral: “Wat is verstandig vóór verkoop of verhuur?” Soms volstaat een duidelijke EPC-analyse. Soms is een beperkte ingreep waardevoller dan een grote investering.
Immo Lantmeeters begeleidt eigenaars in Hasselt, Genk en heel Limburg met een nuchtere kijk op waarde, regelgeving en marktpotentieel. Overweegt u te verkopen of te verhuren? Vraag dan tijdig een gratis en vrijblijvende schatting aan. Zo weet u of renoveren, verkopen in huidige staat of zelfs rechtstreeks verkopen voor u de beste keuze is.
